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メディア出演

リーダーインタビュー

ビジネス・リサーチ研究所が運営しているビジネスタイムズにて、代表の井手彰吾がインタビューを受けました。これまでの経歴や現在の仕事についた経緯など詳しくご紹介いただいております。下記のリンクからご覧いただけますと幸いです。
詳しくはこちら

＼ キャンペーン実施中 ／

土地活用や相続税対策の勉強会を
個人の方や金融機関向けに実施しています
お問い合わせはこちら
フォームまたはメールでのご相談は24時間受付中

adhvan'S(アドバンス)について

19年の経験から学んだ確かな経験と実績

大手住宅メーカーで収益物件専門の営業として培った経験からお客様にとって最適な不動産運用についてご提案させていただきます。不動産に関するあらゆるご相談に真摯にご対応させていただきます。土地活用、相続税対策、不動産投資まで不動産のことなら何でもご相談ください。

代表挨拶

はじめまして。
当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

当社は、19年間の大手住宅メーカーでの収益物件の営業経験を活かして独立した会社です。銀行や工務店、建設会社と連携し、投資家の皆様に収益を生む物件の提案を行っております、土地活用や相続税対策についても堅実な知見を踏まえてアドバイスを行っております。特に、相続対策に関しては、ただ土地を所有するだけでなく、賢く活用して将来の不安を軽減していただくご支援を行っております。

近年、戸建て住宅の着工数が減少している背景もあり、工務店様には収益物件の建設を新たな事業の柱としてご提案し、そのためのノウハウや営業のサポートを提供しております。 営業スタッフがいない企業様に対しては、営業代行として業務をサポートし、売上強化のご支援も行っております。

これからも私たちは、皆様の資産を最大限に活かすお手伝いをし、安心してご相談いただけるパートナーとして全力で取り組んでまいります。

よろしくお願いいたします。

井手　彰吾

- 保有資格 -
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナルシャル・プランニング技能士

adhvan'Sが選ばれる理由

豊富な経験と実績
19年間大手住宅メーカーで収益物件専門の営業として延べ100棟以上の販売をしてきた経験から得た知識を評価していただきご紹介中心でお声がけいただいております。
不動産の専門的な知識
不動産のことを相談されれば、答えれないことはないまでに経験を積んできました。その結果、経営者、金融機関、地主様などから様々なご相談をいただいております。
金融機関との豊富な繋がり
岡山県内を中心に地方銀行、信用金庫の豊富な繋がりがあります。ご融資・資金調達までのご相談に乗れることからご紹介をいただいております。
小見出し
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もっと知りたい方はこちら

サービス紹介

土地活用・相続税対策

活用されていない土地や収益を産まない不動産(土地・建物)をお持ちではありませんか？お客様の大切な不動産を最大限に活用し、安定した収益を生む方法をご提案します。駐車場経営、賃貸住宅の建設、土地の販売などお一人お一人のお客様にあったプランをご提案させていただきます。

不動産投資コンサルティング

不動産に関するお悩みや資産運用に関するご相談はありませんか？不動産に関する総合的なコンサルティグサービスを提供し、お客様の資産を最大限に活用するための最適な解決策をご提案します。今すぐではなく、将来のための相談でも結構です。お気軽にご相談ください。

金融機関と連携したサポート

地方銀行様、信用金庫様など岡山県内の複数の金融機関と連携して、資金調達から資産運用までお客様の資産状況から投資目的に応じて、柔軟なローンのご提案が可能です。金融機関とのお付き合いがない方はお気軽にご相談ください。

お客様の声

相続税対策相談者からの声

父が亡くなる前に相談にのっていただき、アパート建設という形で相続税対策を行いました。このおかげで、相続時の税金負担を大きく軽減することができました。

不動産オーナーからの声

古い貸家に家賃滞納が発生していましたが、その滞納者を円滑に移転していただき、その後立派なアパートを建設してもらいました。心から感謝しています。

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リフォームにお悩みの方からの声

リフォーム費用の懸念があり、子供にどのように遺すべきか困っていましたが、息子と一緒に納得のいく新しい住まいを建てることができ、大変満足しています。

商業不動産オーナーからの声

老朽化したアパートが心配でしたが、建て替えを実現し、以前からあった店舗も継続して入居してくれました。新しい建物で事業を続けられる安心感は大きいです。

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ご相談の流れ

初回相談のご予約
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対面またはWEBで初回相談(ヒアリング)
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土地活用・投資方法のご提案
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物件の確認・調査
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金融機関のご紹介
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資金調達と融資の手続き
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お問い合わせ
メールでのご相談は24時間いつでも可能です
売買についても承っております。知識や経験が豊富なスタッフが揃っていますので、ご質問やご要望があれば、お気軽にご連絡ください。

よくある質問

土地活用について

Q
土地の物納で相続税の支払いをすることはできますか？
A
物納は相続税を納める際、現金と比較して適用が難しいことがあります。まずは現金資産から徴収されるのが一般的です。
Q
相続税対策としてアパートを建てる場合、市場の飽和により入居者が見つからないリスクはありますか？
A
市場が飽和している場合でも、アパートの間取り、規模、家賃などを慎重に調査し計画すれば成功の可能性は高まります。周囲の競合よりも魅力的な条件を提供することが重要です。そのために、ターゲットとなる顧客層を明確にし、彼らのニーズに合わせた設計を心掛けることが不可欠です。
Q
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A
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Q
相続や土地整理で残った古家はどのように処分すれば良いですか？
A
古家の処分方法として主に二つの選択肢があります。一つは売却です。この場合、市場価値を把握した上で売り出しを行います。もう一つは活用です。建物がまだ利用可能な状態であれば、リノベーションを施し、再利用することが考えられます。どちらの選択をするかは、その土地や建物の状況、市場の需要、そして持続可能な管理計画に基づいて決定することが重要です。
Q
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不動産投資について

Q
不動産投資で収益を上げることは可能ですか？
A
不動産投資の収益性は、投資の目的と選択する物件に大きく依存します。購入する物件が収入を生み出す可能性があるかどうか、その地域の市場動向や将来性を詳細に分析することが必要です。具体的には、賃貸市場の需要や物件の立地、質、管理の容易さなどを考慮に入れる必要があります。また、目的がキャピタルゲイン（資産価値の上昇）を目指すのか、キャッシュフロー（定期的な収入）を求めるのかによって、戦略も変わってきます。
Q
不動産投資のためにどの程度の金額を借り入れることができますか？
A
不動産投資での借入可能額は、購入を検討している物件の種類や価値によって異なります。具体的な物件情報をもとに、金融機関に相談し、その物件の評価や自身の信用状態に基づいた融資条件を確認することが重要です。
Q
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A
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Q
減価償却とは何ですか？中古物件と新築物件ではどちらが減価償却において有利ですか？
A
減価償却は、不動産の価値が経年劣化により減少することを会計上認め、その分を経費として計上することで税負担を軽減する合法的な方法です。短期間で大きな経費を計上したい場合、価値の減少が速い中古物件が適しています。一方で、長期的な安定収入を求める場合は、新築物件が推奨されます。個人や法人の財務状況に応じて適切な選択を行うことが大切です。
Q
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A
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金融機関について

Q
金融機関は初めての顧客でも対応してくれますか？
A
はい、金融機関は新規顧客に対しても適切に対応してくれます。
Q
金融機関の相談窓口は、どの部署が担当されるのでしょうか。
A
相談する内容によって異なりますが、一般的には渉外担当や融資担当などと話すことが基本です。
Q
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A
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Q
どの金融機関に相談すべきですか？
A
まずはご自身が口座を持っている金融機関に相談することをお勧めします。
Q
金融機関での相談に必要な書類はありますか？
A
具体的な必要書類は、相談内容によって異なります。まずは金融機関の担当者に相談し、どの書類が必要かを確認すると良いでしょう。
Q
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A
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お知らせ

アクセス

住所 〒703-8207
岡山県岡山市中区祇園462番地１
電話番号
 080-5752-5678
メールアドレス
 sthookgoo8888@gmail.com
営業時間
 9:00-19:00
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